Atlantic City Casino diberikan penghematan pajak properti sebesar $55 juta kemarin oleh Legislatif New Jersey dan Gubernur Phil Murphy (D). Sekarang, para pekerja pendukung antirokok kasino mengatakan sudah waktunya bagi negara untuk mengakhiri minimnya udara bersih dalam ruangan yang telah membahayakan kesejahteraan pekerja lantai perjudian selama lebih dari 15 tahun.

Murphy menandatangani S4007 tadi malam. RUU tersebut mengubah pembayaran sebagai pengganti pajak (PILOT) kasino untuk mengecualikan pendapatan iGaming dan taruhan olahraga online dari tagihan pajak properti tahunan mereka.

Sebuah kelompok bernama CEASE — “Karyawan Kasino Melawan Efek Merokok” — semakin frustrasi dengan politisi negara bagian dan Murphy yang cenderung memberikan keringanan pajak untuk sembilan kasino alih-alih berfokus pada kesehatan pekerja. Dengan selesainya RUU PILOT, advokasi tersebut meminta Trenton untuk berkonsentrasi pada undang-undang anti-merokok.

Kasino mungkin bernafas lega hari ini, tetapi kami masih menghirup asap rokok yang membahayakan kesehatan kami, ”kata pernyataan CEASE.

“Kami muak dan lelah dengan asap, dan kami tidak akan berhenti merokok selama liburan — kami akan berada di kasino, bekerja untuk menghidupi keluarga kami. Kita tidak bisa menunggu lebih lama lagi agar legislator menghilangkan celah itu, ”kata rilis itu.

Perundang-undangan Tertunda

CEASE mendesak badan legislatif untuk segera meloloskan S1878/A4541 — dua undang-undang identik yang akan mengakhiri pengecualian kasino dari Undang-Undang Udara Bebas Asap New Jersey, yang mulai berlaku pada tahun 2006.

Kedua RUU tersebut akan mengakhiri izin merokok di dalam ruangan di kasino dan fasilitas penyiaran. Di bawah undang-undang udara bersih negara bagian, kasino dan tempat pari-mutuel dapat menetapkan hingga 20 persen dari ruang lantai permainan mereka untuk merokok.

Penentang untuk mengakhiri celah merokok kasino termasuk Presiden Senat negara bagian Stephen Sweeney (D), seorang pendukung setia industri game Atlantic City selama beberapa dekade menjabat. Sweeney, yang menjadi bebek lumpuh setelah kekecewaannya yang mengejutkan pada November kepada seorang sopir truk yang kurang dikenal yang mencalonkan diri sebagai Partai Republik di distrik Senat, mengatakan mengakhiri merokok di kasino akan merugikan industri.

“Ini adalah industri yang sedikit berjuang. Argumen sebelumnya adalah bahwa Anda akan mengusir persentase dari bisnis mereka, dan tidak ada yang bisa mencairkan proses pemikiran itu, ”kata Sweeney pada bulan Mei.

BERHENTI memiliki. Kelompok tersebut menunjukkan fakta bahwa kasino Atlantic City melaporkan angka pendapatan game yang kuat selama penghentian merokok di tengah pandemi pada tahun 2020. Kasino menguntungkan pada tahun 2020 dan tahun ini, dan sekarang telah diberikan penghematan besar pada pajak properti 2022-2026 mereka.

Murphy Kembali Mengungkapkan Dukungan

Gubernur telah mengatakan di masa lalu bahwa dia akan menandatangani undang-undang yang membuat kasino bebas rokok di dalam ruangan, jika itu datang ke mejanya. Murphy menggandakan sikap itu minggu ini selama konferensi pers.

CEASE, serta “Americans for Nonsmokers’ Rights” (ANR), mengatakan Murphy harus berbuat lebih banyak untuk mendesak pembuat undang-undang agar mengirimkan undang-undang semacam itu kepadanya. Kelompok “Bernafas Mudah dengan Kasino Bebas Asap” ANR berpendapat bahwa gubernur harus proaktif dengan melarang merokok di kasino seperti halnya dengan mendorong keringanan pajak PILOT.

“[Murphy] dapat dan harus berbuat lebih banyak,” kata ANR.

Saat ini, dunia REITs game hanya terdiri dari tiga perusahaan — Gaming and Leisure Properties (NASDAQ:GLPI), MGM Growth Properties (NYSE:MGP), dan VICI Properties. Namun, daftar itu akan dipangkas menjadi dua tahun depan, ketika VICI menyelesaikan akuisisi seluruh saham MGP senilai $17,2 miliar.

Kendati lanskap REIT kasino akan semakin kecil, grup ini menawarkan potensi yang menarik bagi investor, terutama dengan latar belakang kenaikan inflasi.

Terlepas dari struktur sewa bersih tiga kali lipat jangka panjang mereka, REIT kasino memberikan karakteristik lindung nilai inflasi yang sangat baik. VICI Properties, khususnya, memiliki salah satu struktur sewa terlindung inflasi dari REIT manapun,” kata Hoya Capital Real Estate.

Perusahaan seperti GLPI, MGP, dan VICI berbeda dari REIT hotel tradisional. Itu karena pemilik kasino memiliki properti di bawah perjanjian sewa tiga kali lipat jangka panjang, di mana pemeliharaan dan pemeliharaan adalah kewajiban penyewa.

Casino REITs Ide Menarik 2022

Gaming REITs menawarkan model bisnis yang menarik dan hasil dividen yang kuat pada saat suku bunga berada di posisi terendah dalam sejarah.

Di tengah suku bunga rendah dan inflasi tinggi, tuan tanah kasino semakin menarik. Itu karena mereka menunjukkan kecenderungan untuk kenaikan dividen yang konsisten dan memiliki kekuatan harga. Dalam banyak kasus, eskalator sewa yang cocok atau melebihi Indeks Harga Konsumen (IHK) dibangun ke dalam kontrak sewa dengan operator kasino. Itu memberikan penyangga terhadap inflasi. Plus, trio yang disebutkan di atas dinilai secara menarik relatif terhadap REIT lainnya.

“Kami mengharapkan REIT kasino — yang merupakan salah satu sektor REIT terbaru, yang muncul pada akhir 2010-an — untuk akhirnya diperdagangkan pada kelipatan yang sejalan atau di atas rekan sewa bersih tradisional mereka,” tambah Hoya Capital.

Manajer aset menambahkan katalis jangka pendek untuk grup termasuk meningkatkan neraca, yang dapat mengarah pada peningkatan kredit, meningkatkan diversifikasi penyewa, lebih banyak perhatian dari analis sisi penjualan, dan VICI akhirnya mencapai S&P 500.

VICI: Raja Baru Las Vegas

Sebelum mengumumkan pengambilalihan MGP, VICI memiliki Caesars Palace di Las Vegas Strip. Tetapi dengan membawa aset MGP ke dalam flip, itu menjadi pemilik dominan di bentangan real estat game yang paling diinginkan di AS.

“VICI dapat memperoleh MGP pada tingkat cap 5,7-6,0 persen yang tersirat secara kasar, mewakili diskon 10-20 persen dari perkiraan Nilai Aktiva Bersihnya. Kombinasi ini juga akan semakin mendiversifikasi konsentrasi penyewa dan cakupan geografis VICI, menurunkan eksposur penyewa terbesarnya – Caesars Entertainment – ​​dari hampir 80 persen pada akhir tahun 2020 menjadi hanya 41 persen,” catat Hoya.

Dengan mengakuisisi MGP, VICI menjadi pemilik aset properti dari lokasi Strip berikut: Excalibur, Luxor, Mandalay Bay, MGM Grand, Mirage, New York New York, dan Park MGM. Secara keseluruhan, pembeli menambahkan real estat dari 15 tempat permainan ke dalam portofolionya. Transaksi itu dijadwalkan akan ditutup pada paruh pertama tahun 2022.